原创
汪律师
3月25日，一名江西的网友称自己和朋友合租了一套两室一厅，准备退房时，房东前来收房，不仅携妻带女，而且带着探照灯。灯一开， 屋内亮如白昼，紧接着房东掏出随身携带的胶条、标记笔，专业分析的收房现场堪比刑侦现场。最后，月租金1200元，押金不退不说，还被要求支付损害清单10885.95元。
看到这则新闻，立马想到了十年前，作为北漂一族的我，租过各种房子，也同样遭遇过各种类似的克扣，今天，作为房东，也作为律师的我，要好好给大家细说一下，租房过程中的坑。
首先，现在租房市场中，“房东”主要有个人房东，二房东，托管公司，品质公寓，中介以及……骗子……对，没错，还有骗子……
01、一般看到“个人直租，房租优惠，绝无中介费”等内容，拨打电话后，发现对方往往是中介，虽承诺看房租房没有中介费用。但是当租客与黑中介人员签订相关租房合同，缴纳押金的时候，他就要以各种名义索要服务费了。
02、有些黑中介在网上发布各种虚拟房源信息，看起来既漂亮又便宜。等你去租时，要求收看房费。然后告知原来的房子没有了，带你去看各种劣质的房源。
03、很多城市都制定过各种房屋出租规范，要求不能分割房间，并禁止将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等作为卧室对外出租。有黑中介会引导租客租这样的房子，然后他们会打电话举报租客，相关部门过来检查一般都会强制租客搬离。这时候，他们就可以达到加快出租房流转速度的目的，再次将房子租给其他人。
04、如果预算有限，非要找二房东隔断出来的小房间，请直接跳到第四阶段的维权。
此阶段找房，如果个人有精力，可去各个小区的物业询问，一般房主会挂信息给他们。也可网上检索房东发布的信息。如果要找中介，也请直接去正规的中介公司，目的就一个，接触到房东。
01，一定要确定房屋产权人属于签约人，核对身份证，房产证，留好复印件及照片等，这个最重要。
有些黑中介，利用自己在平台掌握大量数据的便利，摇身一变扮成二房东，对租客进行乱收费。前脚收你的房租，后脚他给房东。最大的风险是，他收了房租不给房东，直接消失。
02、这是个贷款横行的时代，当然包括租房贷。不少中介引诱你到所谓的借贷公司开户，办理租房分期，或者直接拿着租客的信息去直接办理。所以，签约的时候，避开这些条款，天下不会掉馅饼的。
03、确定主体信息后，就是付款方式了。不管是“押一付一”，“押一付半年”或者“押一付三”，合同上，只写上单方面的对租客的约束的霸王条件，要及时修改。要明白，你租房，并不低人一等，权利和义务要对等。
04、如果经济有限，不得已租二房东改造出来的单间隔断，那么，优先选择个人二房东，其次才是公司名义的出租二房东。因为，在维权过程中，皮包公司太容易跑路。而个人二房东，提供了身份证信息，跑得了和尚，跑不了庙。
05、定金、押金，在合同签订完再给。缴费方式，一定写入合同，包括物业费、水电煤等费用都要明确写入合同，以防胡乱收费。
06、所有的约定，都入合同，口头约定的，就是放屁。
07、合同中多写一句：本合同履行过程中，因一方违约，需要通过诉讼解决的，违约方承担守约方在维护权益过程中产生的所有费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、保全费、律师费等）。
01、一般合同会约定，提前退房，押金不退。但是，也会约定，经过转租下一任房客，押金正常退，所以，此时，要么押金不要，直接走，要么找个替代者。
02、有的房东，就算你找了替代者，他还是不会退押金。
03，有的房东，就算你到期退房，也会各种克扣、不退押金，
04、在很多城市，当你租了二房东的房子，一般视为不退押金。他们指望这个吃饭，反正各种理由，卫生、损坏，被投诉，一本账单算下来，别说退押金，还倒欠他们钱呢。
05、损害赔偿，如前文的新闻探照灯，吹毛求疵之下，明摆着就是讹钱。
01、协商，万事万物都可以协商，当然，协商也就是妥协，妥协也就是放下。
收集好证据，自己跑一趟法院吧，可以先找个律师咨询，写个诉状，甚至自己写一个都行，租赁纠纷是一个很简单的纠纷，实事求是的和法官说明。委托律师，大可不必，维权费用过高了。
04、举报。如果租的是二房东的房子，尤其是公司出租的，去税务局投诉其不开票、偷税漏税。如果是一线大城市，这样的皮包公司容易虚假注册地址，去市场管理局举报不在实际经营地址。
最后，作为过来人，我内心深处总有一句诗：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！
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文章转自：百家号
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